Управление гостиницами

Алексей Жиров, комментирует Татьяна Бекренева Правовой статус апартаментов: Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения. Разобраться в плюсах и минусах нового формата недвижимости, а также определить его статус и причины возникновения возможных судебных споров мы постараемся в данной статье. Согласно ныне утратившему силу Приказу Ростуризма от В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от

Франшизы хостелов и гостиниц (отелей)

Правительство РФ утвердило порядок обязательной классификации гостиниц. Основной целью этой классификации является унифицирование системы Размещено: Налогообложение в гостиничном бизнесе. Возрождения, дом 4 с

Купить книгу Все об учете и организации гостиничного бизнеса М. Бойцова в аренды имущества для осуществления гостиничной деятельности.

Основные структуры управления гостиницами с брендом в России В гостиничной сфере существует три основных вида договорных отношений с привлеченным оператором: Помимо трех главных типов имеется также четвертый, гибридный договор, соединяющий в себе признаки договоров управления и франшизы т. Общие характеристики каждого типа соглашений приведены ниже. Договор аренды В рамках договора аренды владелец передает здание гостиницы в пользование оператору, получая за это арендную плату в размере, установленном договором — обычно, это некоторая комбинация фиксированной и переменной ставки в пересчете на номер.

Традиционно, в рамках договора аренды все операционные расходы являются зоной ответственности арендатора, а собственник здания несет ответственность за капитальный ремонт и улучшения. Хотя для многих российских собственников подобный тип взаимодействия с гостиничным оператором представляется понятным и логичным, в России подписание арендных договоров в гостиничной сфере носит единичный характер. Основная проблема — практически полный перенос бизнес-рисков на плечи арендатора, что для международных гостиничных операторов является высокорискованным занятием особенно в условиях волатильного российского рынка.

Большинство крупных международных гостиничных операторов, присутствующих в России, являются публичными компаниями, для которых подписание договора аренды создает обязательства в бухгалтерской отчетности, а значит отрицательно влияет на стоимость акций. С целью снижения собственных рисков операторы стараются минимизировать уровень фиксированной части арендной платы, повышая при этом долю переменных доходов, фактически сводя договор аренды к минимальному гарантируемому уровню доходности.

В настоящее время в РФ имеется один подтвержденный пример существования договоров аренды в нескольких действующих гостиницах, принадлежащих одному собственнику и управляемых одним международным гостиничным оператором. Однако данное соглашение является исключением, так как распространяется на весь портфель гостиниц конкретного собственника, большая часть объектов которого расположена за пределами России. Более известным является неудачный пример российского сетевого гостиничного оператора, который для увеличения портфеля своих объектов подписал ряд договоров аренды по всей видимости, с фиксированными платежами в нескольких гостиничных комплексах, а после наступления экономического кризиса гг.

Пункт о защите от конкуренции - Прекращение действия договора Срок действия Срок действия Срок действия договора обозначает количество лет, на которое оператор берет отель в управление. В России и СНГ срок действия договора может быть от 20 до 30 лет, в зависимости от бренда и выбранного оператора. Операторы в сегменте Люкс, как правило, заключают более длительные договоры. Продление срока договора вступает в силу при взаимном соглашении сторон. В России и СНГ средний срок продления договора составляет 10 лет и может включать опцию повторного продления.

В рамках договора аренды владелец передает здание гостиницы в Договоры аренды в гостиничном бизнесе распространены в ряде.

Деловой и конгрессный туризм приносят отелям высокие прибыли. Обслуживание гостиницами мероприятий позволяет получать доход одновременно по нескольким статьям: Отметим, что глобальный экономический кризис наряду с негативным воздействием на этот рынок вызвал и целый ряд позитивных изменений. Более гибкой стала ценовая политика гостиниц, многие из них стали предлагать существенно более мягкие условия оплаты и аннуляций. На базе уже действующих отелей и других средств размещения появились новые продукты, к которым клиенты проявляют заметный интерес.

Появились специализированные ТМС-компании , которые наряду с туристическими посредниками, работающими в корпоративном сегменте, внесли в деловой туризм профессиональные особенности, среди их предложений — много новых, в том числе сложных, комбинированных и эксклюзивных.

Бухгалтерский учет в гостинице, отеле и хостеле: проводки

Первое, что стремится сделать бизнес в тяжелой или плохо предсказуемой ситуации, — сократить издержки. В том числе эта цель достигается за счет уменьшения числа работников. Но это не решит всех проблем, ведь предприятие не может функционировать без сотрудников. Сотрудник в аренду Лизинг персонала сейчас популярен как никогда. Использование термина лизинг в применении к человеческим ресурсам вошло в употребление совместно с таким понятием, как интеллектуальный капитал, под которым подразумевают знания, умения и навыки, способствующие повышению производительности труда, а как следствие, прибыли.

Чаще всего аренда работников необходима на ограниченный срок.

Аренда (лизинг) как форма управления в гостиничной сфере развивается с середины XX века, сегодня она почти не типична в гостиничном бизнесе. Арендатор управляет отелем на основе договора построенного на валовом .

Советы юристов Заключение договора на управление гостиницей: В этом году наблюдается значительное снижение доходов гостиниц, номерной фонд не заполняется, гостиничный бизнес несет убытки. Так, девелопер собственник отеля может управлять объектом самостоятельно или привлечь к управлению профессионального гостиничного оператора. В последние годы все большее число собственников выбирают второй вариант управления, обладающий рядом неоспоримых преимуществ. Во-первых, операторы, будучи профессионалами в этой области, имеют опыт работы на гостиничном рынке.

В этой связи особенно ценным представляется опыт крупных международных операторов, которые уже работают в России и знают специфику российского рынка. Принимая гостиницу в управление, оператор присваивает ей имя, обладающее мировой известностью. Кроме того, оператор включает такую гостиницу в свою сеть, что несет в себе ряд дополнительных преимуществ: В ходе строительства и последующей деятельности гостиницы оператор оказывает собственнику всевозможные консультационные услуги, организует обучающие программы для работников.

Очевидно, что все вышеперечисленное может существенно увеличить продажи гостиницы. Отрицательной стороной привлечения оператора является достаточно высокая стоимость услуг управления обычно вознаграждение оператора устанавливается как процент от оборота и процент от прибыли , а также обязанность собственника нести расходы на содержание гостиницы в размерах, определенных оператором в том числе на ремонт, оборудование, материалы. Кроме того, собственнику зачастую приходится ограничить свои возможности по продаже и обременению гостиницы.

Дело в том, что смена собственника отеля рискованна для оператора, так как новый владелец не связан договором с оператором и может отказаться от его услуг, а это неприемлемо для последнего.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Агент на рынке арендодателя: Стоит отметить, что функции агента существенно отличаются в зависимости от того, чью сторону он представляет. Так, агенты, представляющие интересы арендаторов, зачастую решают комплекс вопросов, связанных с непосредственной арендой помещений: Функции агента существенно отличаются в зависимости от того, чью сторону он представляет фото:

единый социальный налог; • расходы на аренду и содержание зданий, сооружений, затраты, отражающие специфику деятельности организаций общепита, Данные расходы относятся на затраты согласно договору и.

Сетевые структуры организации гостиничного бизнеса: В этих условиях в качестве одного из перспективных подходов к организации гостиничного бизнеса можно назвать использование сетевых структур. Анализ многообразия дефиниций категории"сетевая структура" позволяет сделать вывод, что для предприятий гостиничной индустрии она не ограничивается понятием"гостиничная сеть", а представляет собой более емкое явление, включающее всевозможные горизонтальные и вертикальные интегративные взаимоотношения с различными предпринимательскими структурами, в том числе смежными с гостиничным бизнесом отраслями.

При этом основными критериями для создания и развития сетевой структуры в гостиничном бизнесе служат общие целевые ориентиры участвующих субъектов и эффективное использование ресурсного потенциала, основывающееся на возникающих возможностях кооперации и координации как конкурентных преимуществах. Рассмотрим более подробно интегрированные и независимые сетевые структуры, характерные для гостиничного бизнеса. Гостиничная сеть тип интегрированной структуры представляет собой взаимовыгодное объединение гостиничных предприятий в коллективный бизнес, управляемый из единого центра под одной торговой маркой , который выполняет такие важные функции, как определение стратегии, образование альянсов и управление ими, координация финансовых и других видов ресурсов и технологий на основе общей системы информационного взаимодействия.

Гостиничное дело

А кто-то не хочет делать этого, считая аренду более целесообразным инструментом. Поэтому большинство небольших российских компаний необходимые для ведения дел помещения арендует. И часто бывает так, что благополучие бизнеса может быть поставлено под угрозу из-за проблем во взаимоотношениях с собственниками помещения. Своим опытом поделились владельцы бизнесов из Нижнего Новгорода и Краснодара.

Спасибо, что вы были с нами. Соседство с ночным клубом, который расположен под нашим хостелом, не прошло для нас даром.

Расторжение договора аренды 7. Право на заключение договора аренды Каждый из рассмотренных договоров обладает своей спецификой, что . Договор аренды – один из наиболее востребованных в малом и среднем бизнесе. . здание в целях оказания высококачественных гостиничных услуг .

И, поверьте мне, не все они относятся к вашему имуществу как к собственному. Приче не тольку у туристов, открывших для себя умеренные цены при достойном качестве, но и у предпринимателей, активно скупающих коммуналки в городских центрах с целью их дальнейшего переоборудования в гостиничные номера. О специфике и подводных камнях гостиничного бизнеса в мини-формате рассказал в интервью порталу . Алексей, расскажите немного о вашей компании. В основном мы занимаемся въездным туризмом, оказываем визовую поддержу, организуем групповые туры по городам и пригородам.

Так же мы являемся крупным центром бронирования отелей по всей России. На сегодняшний день наша компания имеет ряд интересных проектов, нацеленных на увеличение качества обслуживания туристов. К примеру, это терминалы по бронированию отелей, расположенные на вокзалах Петербурга и Москвы. Многие задумываются об открытии собственного бизнеса, но далеко не все в итоге его открывают:

Бородина В.В. Ресторанно-гостиничный бизнес

Прокат или аренда автомобиля? Какие только услуги ни предлагают гостиницы и отели, чтобы заинтересовать как можно больше клиентов. Прокат и аренда автомобилей из числа таких, подчас просто необходимых для постояльцев, услуг.

Малый гостиничный бизнес представляет собой экономическую . хостелов по выбору эффективной франшизы с учетом специфики работы .. ( таблица ), проявляющие все больший интерес к аренде гостиничных объектов. Если .. Многие хостелы заключают с указанными компаниями договора на.

Отдельные случаи лизинга связаны с государственными отелями, которые для повышения эффективности управления отдают их в аренду более опытным менеджерам, другой случай связывается с экономической экспансией крупных гостиничных корпораций, которые ослабляют конкурентные позиции отдельных предприятий и заставляют их совершать сделки арендди. Аренда позволяет арендатору, который не позиционирует на рынке в гостиничном бизнесе, выйти на рынок и укрепиться на нем. Часто арендаторами выступают компании с недостаточными финансовыми ресурсами, которые укреплению цнюють свои позиции и одновременно обеспечивают более эффективное функционирование гостиничных предприв.

Основой арендных отношений является договор в котором указаны обязанности сторон и срок действия аренды. Анализ форм управления в гостиничном бизнесе свидетельствует о росте популярности лизинга в период экономического спада в этом сегменте рынка. Кроме чистого лизинга, сегодня возникают его различные модифика. Ован формы частности, на гостиничном рынке.

США среди недофинансированных проектов разработан новый тип аренды, который дает прибыль владельцам отелей без начальных затрат капитала.

Как выбрать недвижимость для отельного бизнеса на Филиппинах?

Что это — часть гостиничного бизнеса или особый формат жилья? Как соотносятся друг с другом стандартные гостиничные номера и сервисные апартаменты? В чем их специфика и особенности эксплуатации с учетом российского законодательства?

В данной статье мы обсудим основные аспекты договора на управление отелем. на управление (например, по сравнению с договором аренды), потенциальный Структура гонорара состоит из различных компонентов. от его актива, тем самым приведя к каннибализации его бизнеса.

0 отзывов Одно из первых, что приходит на ум, когда говорят о готовом бизнесе -это гостиницы, хостелы и им подобные гостевые дома. И на постой гости, как правило, заезжают на короткий срок. Сдавай им номера с чистым бельем, да складывай деньги в кассу. А внутри, так ли прост подобный бизнес? Наиболее привлекательным объектами готового бизнеса в данной сфере являются, так любимые народом, — хостелы и мини-гостиницы. Во-первых, они сами по себе дешевые.

Во-вторых, доступны широким слоям туристов, решивших провести пару дней в городе размещения гостиницы. И люди, мечтающие о покупке готового бизнеса, во вторую очередь после точек общепита обращаются к этому формату. В зависимости от региона размещения стоимость объекта такого бизнеса варьируется от 0,9 до 12 миллионов рублей. Как говорится — на любой вкус и кошелек.

В регионах, развитых в туристическом плане, гостиничные объекты стоят соответственно дороже. С другой стороны, там, где туристов бывает в среднем по 2 человека в день да и те — посмотрят шпиль и уедут обратно , конкуренция — ниже. Поэтому сложно сказать, на первый взгляд, где же подобный бизнес окупится быстрее. Где в России лучше всего открыть гостиницу Задавая подобный вопрос, невольно в голову приходит образ южных регионов страны — от Крыма до Сочи.

Особенности налогообложения гостиничного хозяйства в России

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Глава 1 Теоретические основы развития гостиничного хозяйства как составляющей индустрии туризма. Глава 2 Методические аспекты создания эффективной системы управления гостиничным хозяйством. Глава 3 Механизм формирования системы стратегического управления на предприятиях гостиничной индустрии.

каться в форму договора финансовой аренды исключительно с целью получения Предложенное определение, во-первых, отражает специфику лизинга, которая Чекмарева Е. Н. Лизинговый бизнес. Вопрос о правовой природе договора об оказании гостиничной услуги является дискуссионным.

Гостиничный бизнес Всем привет, вот и новый пост о покупке готового бизнеса! Извиняюсь перед подписчиками за задержку, помню, что обещал не позже го числа новый пост. Данный пост я решил разобрать на три части из-за большого объема информации, а также большой рабочей нагрузки, не обессудьте: Вышеуказанная подборка взята исходя из популярности фактически совершенных сделок и запросов на приобретение соответствующего вида готового бизнеса в поисковых системах, если в комментариях будет много запросов на другие виды бизнеса, то я сделаю пятую часть второго поста: Итак, начинаем первую часть, в которой мы рассмотрим специфику приобретения готового бизнеса в гостиничной сфере.

В данной части я решил рассказать о хостелах и мини-гостиницах Для целей данной статьи в дальнейшем будем их называть гостиницами для простоты с вилкой стоимости по России от т. Итак, что же из себя представляют готовые гостиницы, объявления о продаже которых можно найти в интернете?

Бизнес в Сочи. Гостевой дом, гостиница или квартира? С чего Вы заработаете?